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        天門農村有房的注意了,事關你的宅基地!

        2020年07月24日 10:23     小編:天小風     市人民政府     點擊:5011

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        2020年7月22日,天門市人民政府網公布了,關于農村宅基地,和集體建設用地使用權,及房屋所有權確權登記發證的相關通知。事關大家的切身利益,一起來看看吧。

          

        ▲圖片來源網絡

          

        天門市農村宅基地和集體建設用地使用權及房屋所有權確權登記發證暫行辦法

          第一條

          

          為加強和保護農民的不動產權益,切實做好我市農村不動產確權登記發證工作,依據《中華人民共和國物權法》《中華人民共和國土地管理法》《不動產登記暫行條例實施細則》《湖北省農村不動產確權登記工作方案》等有關規定,結合我市實際,制定本辦法。

          第二條

          本辦法僅適用于天門市行政區域內城鎮規劃區范圍外的宅基地、集體建設用地及房屋等建(構)筑物的確權登記。本次登記為總登記,各農戶以村為單位集中申請,依照“尊重歷史、實事求是、權屬合法、一戶一宅”原則確權,登記發證采取房地一體、分期分批、逐步推進的辦法。

          第三條

          本辦法所稱宅基地是指在村莊范圍內以建(構)筑物占用為形式的住房、附屬用房和庭院用地,不包括家庭農業生產房用地;集體建設用地是指農村集體經濟組織和農村個人投資或集資,進行各項非農業建設所使用的土地;房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的范圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。

          第四條

          天門市農村集體土地確權登記發證工作領導小組負責全市行政區域內的農村不動產確權登記發證工作;天門市自然資源和規劃局負責確權登記發證的具體工作。

          第五條

         

          確權登記需提供相關材料并依照下列程序進行。(一)需提供的相關材料:1.身份證、戶口簿原件或復印件;2.不動產權證書、土地使用證、房屋所有權證等產權證明材料以及其他建房批準材料;3.其他必要的材料。(二)確權登記發證程序:1.不動產登記申請;2.權籍調查;3.權籍調查結果公示;4.不動產權屬審核;5.審核結果公告;6.注冊登記;7.頒發或者更換不動產權證書。

          第六條

          嚴格執行宅基地面積標準,宅基地面積不得超過《湖北省土地管理實施辦法》規定的標準,即農民興建、改建房屋宅基地(含附屬設施)總面積,使用農用地的每戶不得超過140平方米,使用建設用地或未利用土地的每戶不得超過200平方米。

          對宅基地超面積的,在辦理不動產登記時按下列情況處理:

        (一)屬1982年2月13日《國務院關于發布〈村鎮建房用地管理條例〉的通知》(國發〔1982〕29號)施行前,農村村民建房占用的宅基地,至今未擴大用地面積,只要四至清楚、無糾紛、無爭議的,可以按實際使用面積確定宅基地使用權,予以登記發證。

          (二)屬1982年2月13日至1987年1月1日即《中華人民共和國土地管理法》施行前,農村村民建房占用的宅基地,經各級政府批準撥用的,按批準撥用的審批范圍及土地面積確定宅基地使用權,予以登記發證;原未經各級政府批準擅自使用,現已依法補辦批準手續的宅基地,按補辦批準手續時批準的面積確定宅基地使用權,予以登記發證。

          (三)屬1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行后,農村村民建房占用的宅基地,超過規定面積的,按照實際批準面積進行確權登記;未經批準超過規定面積的,不動產登記簿和不動產權證書記事欄內注明超過標準的面積,不動產權證書按省規定標準登記。

          (四)農村村民符合規定分戶建房標準而未分戶,現有宅基地不超過分戶合計面積的,不作為超面積處理。

          (五)除上述情形外,農村村民宅基地的主體建筑占地面積超過規定面積,且沒有相關批準手續的,只調查,不予以登記發證。

          第七條

          已依法登記的不動產,本次總登記時,需對其占用范圍和建筑面積進行調查核實,宅基地面積相對發證面積出入在5平方米以內,界址邊長丈量差值在10cm以內的,按照實際調查情況填寫權籍調查表,載明其原因與擬處理意見,與原登記發證資料一并歸檔;出入在5平方米以上或界址邊長差值在10cm以上的,實際使用面積小于省規定標準面積的,按本辦法第十二條規定進行處理。

          第八條

          對合法取得宅基地上的建(構)筑物,屬2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》施行前建設的,辦理登記時可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料;屬《中華人民共和國城鄉規劃法》施行后建設的,經村委會公告15天無異議的,可不提供房屋符合規劃或建設的相關材料。

          第九條

          嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的規定。已經擁有一處宅基地的本村村民、非本村村民或城鎮居民因合法繼承房產而取得的宅基地,按規定確定該宅基地使用權和房屋所有權,予以登記發證,在不動產登記簿和不動產權證書記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”;擁有一處以上宅基地,且均未辦理登記手續,由當事人指定其中之一作為該權利人登記發證的宅基地;如有一處已發證,以發證宅基地進行登記;其他宅基地只調查,不予登記發證。

          第十條

          非農業戶口居民(含華僑)原在農村合法取得的宅基地及房屋、房屋產權沒有變化的,經該農民集體經濟組織出具證明并公告無異議的,可依法辦理不動產登記,在不動產權證書記事欄注記“該權利人為非本農民集體經濟組織成員”。

          第十一條

          非本村村民,因國家建設需要、新農村建設、拆遷安置、移民安置、地質災害防治等特殊原因,經本農民集體大多數成員同意并經有權機關批準異地建房的,可按規定確權登記發證。

          第十二條

          無土地權屬來源證明的宅基地及其地上建(構)筑物,查明歷史使用情況和現狀后,屬于合法使用的,由村委會出具證明并公告30天無異議,由所在鄉鎮辦場園審核批準。其中,建設占用土地涉及農用地轉為建設用地的,應當辦理農用地轉用審批手續之后,按規定確定宅基地使用權和房屋所有權,予以登記發證。

          第十三條

          發生轉讓、互換、贈與行為的宅基地及其地上建(構)筑物,未辦理轉移登記的,須提供以下證明材料:(一)不動產權證書、土地使用證、房屋所有權證等產權證明材料以及其他建房批準材料;(二)申請人為本集體經濟組織成員且符合一戶一宅的證明材料;(三)轉讓、互換、贈與合同;(四)相關稅費繳納憑證;(五)其他必要的材料。

          第十四條

          已經確權的宅基地及其地上建(構)筑物,因拆遷、改建、翻建致原不動產坐落、范圍等改變的,先注銷原不動產相關證書,后依法予以登記發證。

          第十五條

          村委會辦公用地,醫療、教育、衛生、文化等公益事業和公共設施用地,鄉鎮企業(含聯營和股份制企業)用地及其他經依法批準用于非住宅建設的集體土地及其地上建(構)筑物,予以登記發證。

          第十六條

          無權屬證明的集體建設用地及其地上建(構)筑物,查明歷史使用情況和現狀后,認定合法使用的,由村委會出具證明并公告30天,無異議的經所在鄉鎮辦場園審核,報市政府審批,予以登記發證。

          第十七條

          未經批準的集體建設用地及其地上建(構)筑物,符合土地利用總體規劃,依法補辦用地手續后,予以登記發證。

          第十八條

          存在下列情形之一的,不予登記,并以書面形式告知申請人不予登記的理由:(一)土地或者房屋權屬爭議未解決的;(二)土地違法違規行為尚未處理或正在處理的;(三)未按合同約定付清全部土地價款的;(四)在規劃區拆遷范圍內的;(五)無用地批準文件的;(六)違反規劃改變土地用途的(包括小產權房);(七)除合法繼承的情況外,農村村民一戶申請第二宗宅基地登記的;(八)法律法規規定的其他情形。

          第十九條

          存在下列情形之一的,暫緩登記,并以書面形式告知申請人暫緩登記的理由:(一)農村村民經批準取得新宅基地,原宅基地應退而未退的;(二)空閑或房屋坍陷、拆除兩年以上未恢復使用的;(三)在交通用地、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施用地、廣播電視設施用地、管道設施用地、水利工程設施用地、自然保護區、防汛通道、消防通道、垃圾填埋場、污水處理廠和公共服務設施用地以及其他需要依法保護的控制區范圍,由其主管部門確定;(四)原權利人過世之前未取得土地使用證、房屋所有權證、不動產權證書之一,現權利人非本村村民。

          第二十條

          本次總登記工作涉及面廣、政策性強,各方應切實保證權屬調查成果真實、準確。在核查房屋修建年代時,可以結合地形圖、航拍資料、衛星影像資料、二調成果、集體經濟組織證明等資料綜合確定。當事人提供虛假材料的,一經發現,不予登記并對當事人及提供虛假材料證明的有關人員依法追究法律責任。對不依法依規進行農村不動產確權登記發證工作或登記發證工作不規范造成嚴重后果的,嚴肅追究有關人員責任。

          第二十一條

          本辦法由市自然資源和規劃局負責解釋。

          第二十二條

          本辦法自發布之日起施行,法律法規另有規定的,從其規定。

          第二十三條

          《市人民政府關于印發天門市宅基地使用權和集體建設用地使用權確權登記發證處理辦法的通知》(天政規〔2015〕9號)廢止。

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